Вопросы

1. Сколько стоят ваши услуги по покупки квартиры?
Стоимость услуг для покупателя мы оцениваем не в процентом отношении, как это делается при оказании услуг продавцу, а оговаривается с покупателем конкретная сумма, для того чтобы у нас не было заинтересованности купить квартиру дороже. А стоимость может быть разная в зависимости от того, что хочет покупатель. Есть полный пакет – под ключ, т.е. от поиска квартиры и до передачи ключей от неё покупателю, также есть отдельные виды услуг: поиск, подготовка документов для сделки, сопровождение и т.д.
2. Сколько стоят ваши услуги по продаже квартиры?
Стоимость услуг для продавца составляет от 2% до 6 %. В зависимости от того, как быстро нужно продать квартиру. Все вопросы обсуждаются индивидуально.
3. Входит ли ваше агентство в гильдию риэлторов Приамурья?
Наше агентство в АГРП входит с 2008 года, с момента образования агентства. Так же наше агентство входит в Российскую Гильдию Риэлторов.
4. Есть ли у вас сертификат соответствия риэлторской деятельности?
Да есть. Это можно посмотреть на сайте Российской Гильдии Риэлторов www.rgr.ru
5. Какие документы будут подготовлены ко дню сделки?
К моменту совершения сделки, мы готовим полный пакет документов, необходимый для совершения сделки и регистрации перехода права собственности, а так же документы о состоянии лицевых счетов по коммунальным платежам и снятию с регистрационного учета всех граждан, справку подтверждающую отсутствие каких-либо обременений.
6. Как вы будете рекламировать мою квартиру?
Работа риэлтора по продаже квартиры и соответственно её реклама, будет зависит от того, какой вариант работы выберет собственник квартиры.
7. Какие преимущества я буду иметь, подписав с вами эксклюзивный договор на продажу?
У риэлтора, который будет с Вами работать после подписания эксклюзивного договора, будет прямая заинтересованность в продаже Вашей квартиры, а значит, он будет её продавать в кротчайшие сроки и по самой высокой цене, кроме этого при подписании эксклюзивного договора у риэлтора будет возможность выставить Ваш объект в общую базу данных, которой пользуются все профессионалы рынка недвижимости. А это значит, что с Вашей квартирой будут работать все агентства недвижимости г. Благовещенска входящие в состав Гильдии Риэлторов Приамурья и некоторые другие проверенные агентства.
8. Я могу подать через вас заявку на ипотеку?
Да, мы работаем со многими банками г. Благовещенска, но так чтобы именно подать весь пакет документов на ипотеку, возможно только через Сбербанк России. Для остальных банков, мы можем отправить минимальный пакет документов для проверки Вас как заемщика. Все заявки, поданные через нас, банки рассматривают в первую очередь.
9. Вы можете мне помочь купить квартиру с использованием материнского капитала?
Да, можем, причем не дожидаясь, когда исполниться три года второму или последующему ребенку.
10. Какая процедура покупки квартиры по военной ипотеке, и в какие сроки?
Программа рассчитана на военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Программа позволяет получить жилье без привлечения собственных средств:
  • на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости; 
  • на приобретение квартиры в новостройке.
Максимальный размер кредита: устанавливает банк.
  • ставка по кредиту — устанавливает банк;
    срок кредита до 14 лет, но не позднее достижения заемщиком возраста 45 лет на дату погашения кредита.
Сама процедура покупки простая. Вам необходимо выбрать банк, который работает с военной ипотекой, подать заявку, получить положительный ответ, найти квартиру, подготовить документы для банка и дождаться когда документы будут подписаны в Москве в Росвоенипотеке. Заключить договор купли-продажи квартиры и после регистрации Вашего права собственности на квартиру, предоставить документы в банк для перечисления денег на счет продавца. Все это занимает около двух месяцев. После этого Вы становитесь полноправным собственником.
Всю процедуру подготовки документов и их оформление, а также поиск объекта, можно заказать в нашем агентстве.
11. Я купила квартиру, и оказалось, что за коммуналку остались долги прежнего собственника. Должна ли я их оплачивать?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Если управляющая организация направила Вам счет на оплату задолженности прежнего собственника, то Вы можете уведомить управляющую организацию о дате регистрации Вашего права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять Вам требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Управляющая организация, в свою очередь, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам. (управляющая организация – действует на основании договора управления, заключенного с прежним собственником).

12. Шесть процентов (6%) !!! Эксклюзивный договор. Вы откуда взяли такой процент?

По нашим оценкам, стандартный процесс купли-продажи квартиры занимает в среднем 200 часов (или 5 рабочих недель – иногда дольше, иногда быстрее). Это весь объем личного времени, который агент тратит на ознакомление с объектом, подачу и отслеживание объявлений, рекламу, звонки, общение с потенциальными покупателями по телефону и показ объектов, подготовку и проверку документов и т.д. Даже если отталкиваться от минимальных 250 рублей в час, которые зарабатывает любой менеджер средней руки с окладом 40 000 рублей в месяц, стоимость услуг риэлтора получается не меньше 50 000 рублей. 

Однако на практике агенты попросят за куплю-продажу квартиры минимум в два-три раза больше. Наценка объяснима: работа риэлтора нерегулярна и связана со стрессом. Никогда нельзя спрогнозировать заранее, насколько тяжело будет продаваться объект. Кроме того, за условные 200 часов работы над проектом посредник не перекладывает бумажки в уютном офисе, а круглосуточно отвечает на звонки, в любую погоду ездит на показы и стоит в очередях в официальных инстанциях. Поэтому тем, кто не готов платить обозначенные комиссионные, агенты предлагают искать покупателя на своё жильё своими силами.

Кроме того, при работе с эксклюзивным объектом, риэлтор распространяет информацию об этом объекте всем своим партнерам-профессионалам, которым он (риэлтор) гарантирует вознаграждение в случае продажи Вашей квартиры, а покупатель, который выберет Вашу квартиру, будет знать, что дополнительных расходов он не несет.

А в принципе стоимость услуг для продавца составляет от 2% до 6 %. В зависимости от того, как быстро нужно продать квартиру. Все вопросы обсуждаются индивидуально.

13. Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке возможно, но многое будет зависеть от Вашей ситуации. Самый распространенный способ это найти покупателя, взять у него аванс, погасить долг, снять обременение и продать квартиру. Возможны другие варианты.
14. Возможно, ли приобрести квартиру без посредников?

Если у Вас много свободного времени, если Вы обладаете необходимыми знаниями по пакету документов необходимых для оформления сделок, если Вы умеете торговаться, и вообще если Вы чувствуете в себе нераскрытые способности риэлтора, то конечно возможно.



Если у Вас есть свой вопрос или Вы нашли ответ на Ваш вопрос не полным, пожалуйста, позвоните или оставьте сообщение через наш сайт.